대구 북구 노원동3가 380-8 공장/지식산업센터 경매 2025타경9889 — 감정가 3,614,885,130원 · 최저가 2,530,419,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 북구 노원동3가 380-8 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구지방법원 2025타경9889
소재지	대구광역시 북구 노원동3가 380-8
물건 종류	공장/지식산업센터
감정가	3,614,885,130원
최저가	2,530,419,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	253,041,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
토지 면적	1,012㎡(약 306.1평) · 2필지
용도지역	일반공업지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중· 소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 보통 시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1), (2) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로 서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1), (2) : 일단지 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3 산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3 산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.