오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경북 영천시 언하동 322-1 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경1133 — 감정가 1,030,470,520원 · 최저가 504,930,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 대구지방법원에서 진행하는 경북 영천시 언하동 322-1 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경1133 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 영천시 언하동 322-1 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 351.12㎡(약 106.2평) |
| 감정가 | 1,030,470,520원 |
| 최저가 | 504,930,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 50,493,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측으로 간선도로 통과하는 등 제반교통 사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 자체지반은 평탄하게 정지 되어 있으며, 상업용 건부지임.
- 인접 도로상태
- 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)임.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
영천시 매각기일이 가까운 경매물건
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