경북 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층1 근린생활시설 경매 2025타경653 — 감정가 451,000,000원 · 최저가 154,693,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 대구지방법원에서 진행하는 경북 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층1 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층1 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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경북 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층1 근린생활시설 경매 법원 사진 3

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사건번호	대구지방법원 2025타경653
소재지	경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층104호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 65.05㎡(약 19.7평)
감정가	451,000,000원
최저가	154,693,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	15,469,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 1층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 주상나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상1층 중 1층 104호 구분상가로서, 외벽 : 대리석 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감, 바닥 : 아스타일, 창호 : 강화유리임.
이용상태: (가) : 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 공동 위생 및 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.