대구 중구 국채보상로 525 2층246호 근린생활시설 경매 2021타경6228 — 감정가 210,000,000원 · 최저가 24,707,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 대구지방법원에서 진행하는 대구 중구 국채보상로 525 2층246호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대구 중구 국채보상로 525 2층246호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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대구 중구 국채보상로 525 2층246호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	대구지방법원 2021타경6228
소재지	대구광역시 중구 국채보상로 525 2층246호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 21.80㎡(약 6.6평)
감정가	210,000,000원
최저가	24,707,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	2,470,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	중심상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 22층/지하 7층 · 사용승인 2025년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 '서성네거리' 북동측 인근 하서동, 서성로2가 및 서문로1가에 걸쳐 소재하는 '대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동' 내 제2층 제246호 단위세대로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선 상가 지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조: 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지하22층건 내 제2층 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 - 내벽 : 콘크리트 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태: 조사일 현재 공실상태 입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.