우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
충남 당진시 신평면 금천리 858-6 삼진주택 비동 4층402호 다세대주택 경매 2025타경51875 — 감정가 65,000,000원 · 최저가 22,295,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서산지원에서 진행하는 충남 당진시 신평면 금천리 858-6 삼진주택 비동 4층402호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서산지원 2025타경51875 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 신평면 금천리 858-6 삼진주택 비동 4층402호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 59.16㎡(약 17.9평) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | 22,295,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 2,229,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청남도 당진시 신평면 금천리 “'신평초등학교'” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물내 제4층 제402호로서, 외 벽:치장벽돌 마감 등, 내 벽:벽지마감 등. 창 호:샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비 등이 되어있음.
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빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
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