충남 당진시 원당동 526-4 근린생활시설 경매 2024타경4877 — 감정가 1,423,982,860원 · 최저가 341,898,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서산지원에서 진행하는 충남 당진시 원당동 526-4 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2024타경4877
소재지	충청남도 당진시 원당동 526-4
물건 종류	근린생활시설 · 전용 645.21㎡(약 195.2평)
감정가	1,423,982,860원
최저가	341,898,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	34,189,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
토지 면적	2,943㎡(약 890.3평) · 12필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2010년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시농업기술센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 대상토지 일련번호(1-3)은 일단의 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(상업용)"임. 대상토지 일련번호(5-13)은 "현황도로"임.
인접 도로상태: 대상토지 일련번호(1-3)은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에서 대상토지 일련번호(5-13)을 경유하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 대상토지 일련번호(1-3,6-13)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)임. 대상토지 일련번호(5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.