상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
충남 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 4층405호 아파트 경매 2025타경51124 — 감정가 83,000,000원 · 최저가 40,670,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서산지원에서 진행하는 충남 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 4층405호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서산지원 2025타경51124 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 4층405호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.94㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | 40,670,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 4,067,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 18층/지하 1층 · 사용승인 2007년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 충청남도 당진시 소재 '당진종합병원' 서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 전답 등의 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 19층 공동주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2007.12.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호마감 등임.
- 이용상태
- 주거용(방2, 욕실, 거실, 현관, 주방 등) 으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
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경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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