충남 당진시 석문면 통정리 585 대지 경매 2023타경6203 — 감정가 67,574,000원 · 최저가 33,110,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서산지원에서 진행하는 충남 당진시 석문면 통정리 585 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2023타경6203
소재지	충청남도 당진시 석문면 통정리 585
물건 종류	대지 · 전용 85.00㎡(약 25.7평)
감정가	67,574,000원
최저가	33,110,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	3,311,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1999년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 인근에는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황: 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 현황 "단독주택"으로 이용중임.
인접 도로상태: 대상 서측으로 폭 약3m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일 변경·연기

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.