충남 서산시 인지면 화수리 산3 대지,임야,전답 경매 2022타경3009 — 감정가 444,900,000원 · 최저가 311,430,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서산지원에서 진행하는 충남 서산시 인지면 화수리 산3 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 서산시 인지면 차리 소재 “차동초등학교” 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 기호(1-3) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 평지이며, 토지임야상태 및 주거용건부지, 일부 분묘임. 기호(2) : 부정형 완경사이며, 토지임야상태 및 일부 현황 도로임. 기호(3) : 부정형 평지이며, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 기호(2)를 통하여 진출입이 가능함. 기호(2) : 기호(3)을 통하여 본건 일부 폭 약 3M 내외의 도로를 이용 중임. 기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 3M 내외의 도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 준보전산지임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)임.

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.