충남 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12 답 경매 2025타경12327 — 감정가 1,804,800,000원 · 최저가 565,847,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2025타경12327
소재지	충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12
물건 종류	답 · 전용 247.61㎡(약 74.9평)
감정가	1,804,800,000원
최저가	565,847,000원 (감정가의 31%)
입찰보증금	56,584,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	동물및식물관련시설 · 지상 1층 · 사용승인 1977년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 기호(1,4)는 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '입장면행정복지센터' 남 측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역을 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(2)는 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 소재 '호당1리마을회관' 남측 근 거리에 위치하며, 주변은 임야 등 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(3,5~7)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 소재 '북천안IC' 동측 인근 에 위치하며, 주변은 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 기호(1,3~8)은 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며, 기호(2)는 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불 편시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지 및 제시외 건물부지' 로 이용 중임. 기호(2) - 부정형 급경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 등' 상태임. 기호(3,5~7) - 4필 일단의 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거기타(장례식장)' 로 이용 중임. 기호(4) - 3필 일단의 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 으로 이용 중임. 기호(8) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '부속토지(주차장)' 로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1) - 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) - 북서측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,5~7) - 동측으로 약 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(8) - 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01)(중로2-64) (접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(3,5,6,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍1(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호)<수도법> 임. 기호(4) 도시지역(천안…

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압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.