충남 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 6층603호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경665 — 감정가 90,000,000원 · 최저가 90,000,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 6층603호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

충남 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 6층603호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1

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충남 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 6층603호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

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충남 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 6층603호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 5

사건번호	천안지원 2025타경665
소재지	충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 6층603호
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설 · 전용 38.96㎡(약 11.8평)
감정가	90,000,000원
최저가	90,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	9,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	준주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 10층/지하 3층 · 사용승인 2015년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안우체국"" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제603호 외로서, 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 창호임
이용상태: 기호(1,2): 업무시설(오피스텔) 기호(3): 도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.

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오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.