충남 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호 근린생활시설 경매 2025타경11665 — 감정가 221,000,000원 · 최저가 75,803,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 천안지원에서 진행하는 충남 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2025타경11665
소재지	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 45.81㎡(약 13.9평)
감정가	221,000,000원
최저가	75,803,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	7,580,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 20층/지하 5층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하는 '천안아산역(KTX)' 남측 인근에 소재하는 구분건물 ""코아루테크노시티오피스텔"" 제2층 제210호로서, 주위는 상업용 부동산, 업무용부 동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 천안아산역 및 아산역, 시내버스 승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제2층 제210호로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리마감 등, - 내벽: 페인팅 마감 등 - 창호: 새시창호임.
이용상태: 공부상 근린생활시설 용도이며, 조사일 현재는 인근 음식점(상호명 ""경복궁&갓포제주"")에서 창고용도 등으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어있음.

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.