최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
충남 아산시 음봉면 원남리 125 3동 지하층비101호 다세대주택 경매 2025타경763 — 감정가 48,000,000원 · 최저가 16,464,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 천안지원에서 진행하는 충남 아산시 음봉면 원남리 125 3동 지하층비101호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 천안지원 2025타경763 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 음봉면 원남리 125 3동 지하층비101호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 74.45㎡(약 22.5평) |
| 감정가 | 48,000,000원 |
| 최저가 | 16,464,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 1,646,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2004년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청남도 아산시 음봉면 원남리에 소재하며, "원남2리 종합복지회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지, 공장 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 비101호로서, 외벽: 석재돌붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급 ·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
아산시 매각기일이 가까운 경매물건
- 충남 아산시 문화로 257-20 107동 9층906호아파트 · 최저가 142,800,000원 · 2026.10.13
- 충남 아산시 둔포면 산전리 334-27단독주택 · 최저가 258,292,000원 · 2026.10.13
- 충남 아산시 모종동 559-13 1층103호연립주택 · 최저가 6,542,000원 · 2026.10.13
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층243호공장/지식산업센터 · 최저가 54,023,000원 · 2026.10.13
- 충남 아산시 배방읍 북수리 1723대지 · 최저가 811,187,000원 · 2026.10.13
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층227호공장/지식산업센터 · 최저가 93,639,000원 · 2026.10.13
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.