오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 11층101-11 오피스텔 경매 2025타경53453 — 감정가 137,000,000원 · 최저가 95,900,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 11층101-11 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경53453 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 11층101-1119호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 20.04㎡(약 6.1평) |
| 감정가 | 137,000,000원 |
| 최저가 | 95,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 9,590,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 29층/지하 6층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 상가 등이 소재하는 상업지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 바 전반적인 교통여건은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 11층 101-1119호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
하남시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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