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경기 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 경매 2025타경2813 — 감정가 152,000,000원 · 최저가 36,495,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 경매 법원 사진 1경기 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 경매 법원 사진 2경기 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 경매 법원 사진 3경기 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 경매 법원 사진 4경기 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 경매 법원 사진 5경기 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호성남지원 2025타경2813
소재지경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호
물건 종류오피스텔 · 전용 26.74㎡(약 8.1평)
감정가152,000,000원
최저가36,495,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금3,649,500원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.26 · D-16
용도지역중심상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 13층/지하 6층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" ③번 출구 북서측 인근에 위치한 ""마들렌""오피스텔로서, 주변은 아파트단지, 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공 원 등이 소재한 지역으로 환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(미사역)이 소재하여 대중 교통사정은 비교적 편리한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층~지상13층 건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임
설비내역
기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차 장설비, 공동현관보안설비 등임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.