경기 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 지2층 비210호 근린시설 경매 2025타경52901 — 감정가 170,000,000원 · 최저가 119,000,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 지2층 비210호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 지2층 비210호 근린시설 경매 법원 사진 1

경기 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 지2층 비210호 근린시설 경매 법원 사진 2

경기 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 지2층 비210호 근린시설 경매 법원 사진 3

경기 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 지2층 비210호 근린시설 경매 법원 사진 4

경기 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 지2층 비210호 근린시설 경매 법원 사진 5

경기 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 지2층 비210호 근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	성남지원 2025타경52901
소재지	경기도 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 지2층 비210호
물건 종류	근린시설 · 전용 47.46㎡(약 14.4평)
감정가	170,000,000원
최저가	119,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	11,900,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 지상 8층/지하 4층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 ""감일고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 대규모아파트단지 및 각급학교,근린생활시설,공원 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 공장(지원시설- 제1,2종 근린생활시설,운동시설) 중 지하2층 B210호 외 1개호로서, 외벽: 커튼월 및 인조석붙임마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 등임. (사용승인일자:2022.7.29)
이용상태: (기호1) 공장(지식산업센터:창고) (기호2) 공장(지식산업센터:창고)
설비내역: 건물내에 급배수 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

하남시 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 하남시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.