법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)
주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.
경기 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 10층1016호 오피스텔 경매 2025타경59680 — 감정가 125,000,000원 · 최저가 87,500,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 10층1016호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경59680 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 10층1016호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 35.32㎡(약 10.7평) |
| 감정가 | 125,000,000원 |
| 최저가 | 87,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 8,750,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 2011년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 “화성시미디어센터” 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
- 교통상황
- 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 10층 1016호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호 마감.
- 이용상태
- 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제 이용 형태(주거용 사용 여부)는 경매 진행시 재확인 요망됨.(후면 “호별배치 및 이용상태” 참조)
- 설비내역
- 전기, 난방, 위생, 소화, 승강기, 주차설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
확정일자 없는 임차인의 권리
확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
화성시 매각기일이 가까운 경매물건
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