경기 용인시 처인구 백암면 백봉리 1363-24 전답 경매 2025타경58477 — 감정가 79,860,000원 · 최저가 55,902,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 용인시 처인구 백암면 백봉리 1363-24 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 용인시 처인구 백암면 백봉리 1363-24 전답 경매 법원 사진 1

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사건번호	수원지방법원 2025타경58477
소재지	경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1363-24
물건 종류	전답
감정가	79,860,000원
최저가	55,902,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	5,590,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 소재 "백봉마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.