경기 수원시 영통구 원천동 573 단독주택다가구 경매 2025타경55300 — 감정가 1,936,385,600원 · 최저가 1,936,385,600원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 영통구 원천동 573 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경55300
소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 573
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 492.27㎡(약 148.9평)
감정가	1,936,385,600원
최저가	1,936,385,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	193,638,560원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ""아주대학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 인근은 주택 및 근린생활시설이 혼재한 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북측 및 서측으로 폭 약 10m 포장도로에 가각으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역, 상대보호구역(소화초등학교), 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(합동신학대학원대학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구임.

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인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.