경기 용인시 기흥구 고매동 261-8 단독주택 경매 2025타경905 — 감정가 5,827,359,750원 · 최저가 2,855,405,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 용인시 기흥구 고매동 261-8 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경905
소재지	경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8
물건 종류	단독주택 · 전용 533.99㎡(약 161.5평)
감정가	5,827,359,750원
최저가	2,855,405,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	285,540,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	교육연구시설 · 지상 2층 · 사용승인 2006년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 이케아 기흥점 북서측 인근에 위치하며 주위는 고급 단독주택, 다가구주택, 간선도로변 고급식당, 연구소 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차가격 및 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 북측 인접지보다 저지, 서측 인접지보다 고지의 완만한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 성장관리계획구역(복합형),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.