경기 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401 다세대주택 경매 2025타경34591 — 감정가 236,000,000원 · 최저가 80,948,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부천지원 2025타경34591
소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호
물건 종류	다세대주택 · 전용 31.44㎡(약 9.5평)
감정가	236,000,000원
최저가	80,948,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	8,094,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부천시 소사구 심곡본동 소재 부천남초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 단독 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주상복합지대임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 북측 인근에 전철 부천역이 소재하고 있어 제반교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2019-03-29 임. 외벽 : 미장벽돌 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
이용상태: 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨)
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.