위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나
이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.
경기 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401 다세대주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경34591
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 위반건축물 — 위반건축물로 적혀 있습니다. 이행강제금·대출 제한이 있을 수 있어 건축물대장을 확인하세요.
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
법원 비고 원문 - 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임 - 건축물대장상 본건 1동 건물이 위반건축물로 등재되어 있으나 이는 1동 501호에 해당하는 것으로서 시정계고중이며, 건물 외벽에 A동 표시 있음
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
부천시 소사구 같은 종류(다세대주택) 경매물건
- 경기 부천시 소사구 괴안동 120-24 삼성홈맨션 4층404호다세대주택 · 최저가 21,345,000원 · 2026.10.13
- 경기 부천시 소사구 심곡본동 530-316 뉴밸류 4층401호다세대주택 · 최저가 129,850,000원 · 2026.10.13
- 경기 부천시 소사구 호현로427번길 19 2층201호다세대주택 · 최저가 118,300,000원 · 2026.10.14
- 경기 부천시 소사구 심곡로34번길 39 101동 6층602호다세대주택 · 최저가 15,450,000원 · 2026.10.14
- 경기 부천시 소사구 송내동 454-1 풍경소리 2동 4층401호다세대주택 · 최저가 115,150,000원 · 2026.10.14
- 경기 부천시 소사구 경인로398번길 23 2층202호다세대주택 · 최저가 25,295,000원 · 2026.10.20
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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