아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 아파트 경매 2025타경34057 — 감정가 568,000,000원 · 최저가 278,320,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경34057 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 10층1002호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.06㎡(약 25.4평) |
| 감정가 | 568,000,000원 |
| 최저가 | 278,320,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 27,832,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 12층/지하 1층 · 사용승인 2022년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
부천시 소사구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 부천시 소사구 경인로169번길 7-5 14층1403호오피스텔 · 최저가 225,400,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 소사구 심곡로9번길 51 5층 508호오피스텔 · 최저가 12,518,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층128호근린생활시설 · 최저가 501,089,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층공장/지식산업센터 · 최저가 34,986,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 소사구 소사본동 133-4 에이타워 5층508호오피스텔 · 최저가 96,383,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 5층525호공장/지식산업센터 · 최저가 107,100,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.