아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 서구 가정동 284-401 뉴서울아파트 3동 4층410호 아파트 경매 2026타경503673 — 감정가 170,000,000원 · 최저가 119,000,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 가정동 284-401 뉴서울아파트 3동 4층410호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경503673 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 284-401 뉴서울아파트 3동 4층410호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | 119,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 11,900,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1990년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "봉수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕(집합건출물대장 (표제부,갑))15층 건물내 4층 410호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 가스설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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