인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2024타경17092 — 감정가 3,080,000,000원 · 최저가 1,056,440,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2024타경17092
소재지	인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층105호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이)
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3,080,000,000원
최저가	1,056,440,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	105,644,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라국제도서관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 커낼웨이수변공원 등이 소재하는 지역임
교통상황: 본건 소재 건물로 지하주차장을 통한 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중 교통시설이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상16층 건물내 1층①105호, ②106호로서 외벽: 복합판넬, 석재붙임, 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태: 집합건축물대장상 공히 "소매점"으로서 기호1은 조명전문점[외부표식:TwoLight], 기호2는 사무실[외부표식:(주)미광전기전자]로 이용중임.
설비내역: 공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어 있음.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.