공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
인천 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층209호 근린시설 경매 2026타경55 — 감정가 283,000,000원 · 최저가 283,000,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층209호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경55 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층209호 |
| 물건 종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 283,000,000원 |
| 최저가 | 283,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 28,300,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청리3동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스 정류장이 위치하고 있어며 제 반 대중교통사정은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물내 제2층 제209호로서, (사용승인 : 2020.04.07) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설(현황 공실임)로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
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