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인천 서구 청마로 66-7 1동 5층 502호 다세대주택 경매 2024타경547753 — 감정가 175,000,000원 · 최저가 7,062,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청마로 66-7 1동 5층 502호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 서구 청마로 66-7 1동 5층 502호 다세대주택 경매 법원 사진 1인천 서구 청마로 66-7 1동 5층 502호 다세대주택 경매 법원 사진 2인천 서구 청마로 66-7 1동 5층 502호 다세대주택 경매 법원 사진 3인천 서구 청마로 66-7 1동 5층 502호 다세대주택 경매 법원 사진 4인천 서구 청마로 66-7 1동 5층 502호 다세대주택 경매 법원 사진 5인천 서구 청마로 66-7 1동 5층 502호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2024타경547753
소재지인천광역시 서구 청마로 66-7 1동 5층 502호 (당하동,그린피아)
물건 종류다세대주택 · 전용 43.38㎡(약 13.1평)
감정가175,000,000원
최저가7,062,000원 (감정가의 4%)
입찰보증금706,200원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.22 · D-12
토지 면적29㎡(약 8.7평)
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철2호선 "독정역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 입니다.
이용상태
본건은 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.