지분경매와 공유물분할청구
지분경매와 공유물분할청구는 공동소유 재산의 분할과 관련된 법적 절차입니다. 이 글에서는 지분경매와 공유물분할청구의 개념과 중요성을 설명합니다.
인천 서구 가정동 루원시티공동2블록 포레나루원시티 207동 15층1503 아파트 경매 2025타경513580 — 감정가 651,000,000원 · 최저가 455,700,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 가정동 루원시티공동2블록 포레나루원시티 207동 15층1503 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경513580 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티공동2블록 포레나루원시티 207동 15층1503호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 651,000,000원 |
| 최저가 | 455,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 45,570,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동소재 "봉수등학교" 북측 인근에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 29층건내의 15층 1503호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호다세대주택 · 최저가 59,780,000원 · 2026.11.02
- 인천 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호근린생활시설 · 최저가 160,720,000원 · 2026.11.02
- 인천 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호다세대 · 최저가 52,500,000원 · 2026.11.02
- 인천 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호아파트 · 최저가 451,000,000원 · 2026.11.02
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