빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 경매 2025타경1684 — 감정가 75,000,000원 · 최저가 36,750,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경1684 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 |
| 물건 종류 | 다세대 |
| 감정가 | 75,000,000원 |
| 최저가 | 36,750,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 3,675,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호다세대주택 · 최저가 30,870,000원 · 2026.11.02
- 인천 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호다세대주택 · 최저가 59,780,000원 · 2026.11.02
- 인천 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호근린생활시설 · 최저가 160,720,000원 · 2026.11.02
- 인천 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호아파트 · 최저가 451,000,000원 · 2026.11.02
- 인천 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호다세대 · 최저가 132,300,000원 · 2026.11.02
- 인천 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호아파트 · 최저가 585,000,000원 · 2026.11.02
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.