인천 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 경매 2025타경1537 — 감정가 122,000,000원 · 최저가 41,846,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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인천 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	인천지방법원 2025타경1537
소재지	인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호
물건 종류	다세대주택 · 전용 52.19㎡(약 15.8평)
감정가	122,000,000원
최저가	41,846,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	4,184,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 1995년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 동측 인근 에 인천도시철도2호선 "서구청역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1995년 07월 15일]
이용상태: "다세대주택"으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.