우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
인천 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층815호 공장/지식산업센터 경매 2025타경511805 — 감정가 694,000,000원 · 최저가 166,629,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층815호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511805 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층815호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 458.22㎡(약 138.6평) |
| 감정가 | 694,000,000원 |
| 최저가 | 166,629,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | 16,662,900원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 철근콘크리트구조 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 “뷰티풀파크” 내에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제815호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등 입니다.
- 이용상태
- 대상물건은 공부상 공장(지식산업센터) 용도입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.