최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
인천 서구 가좌동 602-33 2층203호 공장/지식산업센터 경매 2025타경511388 — 감정가 447,701,500원 · 최저가 107,493,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 가좌동 602-33 2층203호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511388 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 454.55㎡(약 137.5평) |
| 감정가 | 447,701,500원 |
| 최저가 | 107,493,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | 10,749,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 1995년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 토지이용계획
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""한국교통안전공단 서인천검사소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재함.
- 부합물 및 종물
- 1) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 2) 형태 및 이용상황 장방형 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용중임. 3) 인접도로 상태 본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 과밀억제권역.
- 부합물 및 종물
- 1) 건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 적벽돌 및 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 1995-08-21) 2) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 공장으로 되어 있음. (현장 조사 당시 조업은 중단된 상태임.) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 공부와이 차이 없 음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.