오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 남동구 간석동 100-1 세종에이펙스 8층801호 오피스텔 경매 2025타경511386 — 감정가 159,000,000원 · 최저가 159,000,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 간석동 100-1 세종에이펙스 8층801호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511386 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 100-1 세종에이펙스 8층801호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 30.92㎡(약 9.4평) |
| 감정가 | 159,000,000원 |
| 최저가 | 159,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 15,900,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 18층/지하 2층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""약산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택, 학교 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제 8층 제801호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 외장 돌붙임 등. 챵호 : 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건은 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급.배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
남동구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 남동구 만수서로21번길 26 4층403호오피스텔 · 최저가 1,196,000원 · 2026.10.15
- 인천 남동구 미래로 23 7층704호오피스텔 · 최저가 20,168,000원 · 2026.10.15
- 인천 남동구 간석동 125-2 퍼스트클래스 2층203호오피스텔 · 최저가 88,200,000원 · 2026.10.15
- 인천 남동구 고잔동 465-14공장/지식산업센터 · 최저가 9,393,087,933원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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