인천 남동구 미래로 23 7층704호 오피스텔 경매 2024타경582558 — 감정가 84,000,000원 · 최저가 20,168,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 미래로 23 7층704호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2024타경582558
소재지	인천광역시 남동구 미래로 23 7층704호 (구월동,신한데뷰오피스텔)
물건 종류	오피스텔 · 전용 27.62㎡(약 8.4평)
감정가	84,000,000원
최저가	20,168,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	2,016,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
토지 면적	5㎡(약 1.4평)
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2005년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "예 술회관역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 7층 704호로서, 2005년 07월 14일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태: 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

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경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.