인천 남동구 구월동 1143-31 에코라이프주상복합 1동 18층1803호 아파트 경매 2025타경511063 — 감정가 70,000,000원 · 최저가 49,000,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 구월동 1143-31 에코라이프주상복합 1동 18층1803호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 남동구 구월동 1143-31 에코라이프주상복합 1동 18층1803호 아파트 경매 법원 사진 1

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인천 남동구 구월동 1143-31 에코라이프주상복합 1동 18층1803호 아파트 경매 법원 사진 3

인천 남동구 구월동 1143-31 에코라이프주상복합 1동 18층1803호 아파트 경매 법원 사진 4

인천 남동구 구월동 1143-31 에코라이프주상복합 1동 18층1803호 아파트 경매 법원 사진 5

사건번호	인천지방법원 2025타경511063
소재지	인천광역시 남동구 구월동 1143-31 에코라이프주상복합 1동 18층1803호
물건 종류	아파트 · 전용 20.54㎡(약 6.2평)
감정가	70,000,000원
최저가	49,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	4,900,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 18층/지하 4층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""길병원사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 동류형의 주상복합 건물과 근린생활시설 등이 소재하고 있는 상업지역임.
교통상황: 본건 남측 인근 인주대로 등을 통하여 운행되는 광역버스 및 시내버스 등의 버스정류장이 인근에 소재하고 있고, 본건 서남측 직선거리 약 400m 지점에 인천지하철1호선 ""예술회관역"" 이 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상 18층 건물내 제18층 제1803호로서 외벽 : 일부 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 강화유리 및 샷시 창호임
이용상태: 건축물관리대장상 용도는 도시형생활주택이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인부재로 인해 내부확인은 불가하였음
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 시설등이 되어 있음

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.