인천 서구 마전동 999-8 검단우림필유 109동 1층101호 아파트 경매 2025타경1856 — 감정가 297,000,000원 · 최저가 207,900,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 마전동 999-8 검단우림필유 109동 1층101호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: ○ 본건위치 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전초등학교' 북측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트 중심의 공동주택지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 롯데마트(도보 9분) 등 -교육시설: 인천마전초등학교(도보2분) 등 -공원시설: 역사공원(도보 4분 거리) 등
교통상황: ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(완정로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 마전역(도보5분) 소재함
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 101호로서 ○외부마감: 몰탈위 페인팅 및 스타코(저층부) 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시
이용상태: ○ 아파트로 이용중임
설비내역: ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.