인천 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 1층103호 근린생활시설 경매 2025타경1320 — 감정가 448,000,000원 · 최저가 153,664,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 1층103호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 1층103호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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인천 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 1층103호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	인천지방법원 2025타경1320
소재지	인천광역시 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 1층103호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 39.68㎡(약 12평)
감정가	448,000,000원
최저가	153,664,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	15,366,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 9층/지하 4층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '커널웨이 수변공원' 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제1층 제103호으로서, (사용승인일 : 2019.09.06) 외 벽 : 인조석 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호, 강화유리 등 마감임.
이용상태: 근린생활시설으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.