경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
인천 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116 근린생활시설 경매 2025타경1500 — 감정가 512,000,000원 · 최저가 122,931,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 인천지방법원에서 진행하는 인천 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경1500 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 87.73㎡(약 26.5평) |
| 감정가 | 512,000,000원 |
| 최저가 | 122,931,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | 12,293,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 업무시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 교통상황
- 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내의 제114동 제1층 제116호로서, (사용승인일 : 2022.2.3.) 외벽 : 외장석재, 치장벽돌 마감 창호 : 내부 인테리어 등 마감.
- 이용상태
- 근린생활시설(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 상하수도설비, 승강기설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
매각기일 변경·연기
매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
중구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 중구 율목동 194 1층101호다세대주택 · 최저가 87,000,000원 · 2026.11.02
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- 인천 중구 남북동 산6-24임야 · 최저가 7,620,000원 · 2026.11.02
- 인천 중구 신흥동3가 13-9업무시설 · 최저가 3,042,866,000원 · 2026.11.02
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.