인천 중구 중산동 1417-8 도로 경매 2025타경1454 — 감정가 964,774,000원 · 최저가 231,642,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 중구 중산동 1417-8 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경1454
소재지	인천광역시 중구 중산동 1417-8
물건 종류	도로 · 전용 883.00㎡(약 267.1평)
감정가	964,774,000원
최저가	231,642,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	23,164,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
토지 면적	1,000㎡(약 302.5평) · 3필지
용도지역	보전녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""중촌교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 교회, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건 기호 1)은 부정형의 토지로서, 자연림임. 본건 기호 2)은 부정형의 토지로서, 자연림 및 도로임. 본건 기호 3)은 사다리형의 토지로서, 현황 자연림임.
인접 도로상태: 본건 기호 1)은 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 본건 기호 2)은 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 본건 기호 3)은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) 자연녹지지역(2019-12-23) , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2022-09-19)(도시관리계획(도시계획시설: 도로, 중3-654호선) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(접합), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임. 기호 2) 자연녹지지역(2019-12-23) , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2022-09-19)(도시관리계획(도시계획시설: 도로, 중3-65…

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.