인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층103호 근린시설 경매 2024타경16938 — 감정가 4,077,000,000원 · 최저가 4,077,000,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층103호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2024타경16938
소재지	인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층103호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이)
물건 종류	근린시설
감정가	4,077,000,000원
최저가	4,077,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	407,700,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 도서관, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
건물의 구조: 일련번호 가,나) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 1층 103호 외 1개호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 내벽 : 인테리어 등, - 창호 : 알미늄 샷시 창호임.
이용상태: 일련번호 가,나) 내부구획 없이 일괄 근린생활시설(상호: 마루소)로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템 냉·난방설비 및 지하주차장설비 등이 되어있음.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.