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인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층103호 근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경16938

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층103호 근린시설 경매 법원 사진 1인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층103호 근린시설 경매 법원 사진 2인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층103호 근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각 본 건 (103호), (102호)는 내부 경계 벽체 구분없이 일괄 근린생활시설(상호:마루소)로 이용중임, 본 건 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 표기[조경면적 미확보(조경 훼손 36.56㎡). 공개공지 기준 위반(공개공지 훼손 206.2㎡)](감정평가서 참조)

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

상가주택(주상복합) 경매

상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

서구 같은 종류(근린시설) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.