명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
인천 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층106호 공장/지식산업센터 경매 2025타경1089 — 감정가 733,000,000원 · 최저가 733,000,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층106호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경1089 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층106호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 733,000,000원 |
| 최저가 | 733,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 73,300,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""인천가좌역"" 남동측에 위치하며, 주위는 공업 시설 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 전철역 (인천가좌역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 건물 중 제1층 제105호, 제106호로서, (사용승인일 : 2019.09.19) 외벽 : 페어글라스창호 마감 등 내벽 : 노출콘크리트 마감 등 임.
- 이용상태
- 기호 1,2 공히 집합건축물대장상 ""사무소""로 이용중이나, 현황은 공실 상태임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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