서울 은평구 진관동 27 은평뉴타운구파발 1011동 지상1층상가104호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경52078 — 감정가 216,000,000원 · 최저가 138,240,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 진관동 27 은평뉴타운구파발 1011동 지상1층상가104호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 진관동 27 은평뉴타운구파발 1011동 지상1층상가104호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1

서울 은평구 진관동 27 은평뉴타운구파발 1011동 지상1층상가104호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2

서울 은평구 진관동 27 은평뉴타운구파발 1011동 지상1층상가104호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

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서울 은평구 진관동 27 은평뉴타운구파발 1011동 지상1층상가104호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울서부지방법원 2025타경52078
소재지	서울특별시 은평구 진관동 27 은평뉴타운구파발 1011동 지상1층상가104호
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설 · 전용 27.65㎡(약 8.4평)
감정가	216,000,000원
최저가	138,240,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	13,824,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종전용주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2010년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "은빛초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 구파발역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 철골트러스경사지붕 지상7층건내 지상1층 상가104호로서, (사용승인일: 2010.11.30) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 및 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 근린생활시설(상호: 피쉬헤어)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.