서울 은평구 연서로15길 28 2층202호 다세대주택 경매 2024타경2612 — 감정가 185,000,000원 · 최저가 48,497,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 연서로15길 28 2층202호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 연서로15길 28 2층202호 다세대주택 경매 법원 사진 1

사건번호	서울서부지방법원 2024타경2612
소재지	서울특별시 은평구 연서로15길 28 2층202호 (구산동,가온리즈빌)
물건 종류	다세대주택 · 전용 27.13㎡(약 8.2평)
감정가	185,000,000원
최저가	48,497,000원 (감정가의 26%)
입찰보증금	4,849,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2015년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '구산동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 빌라, 단독주택 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근에 구산초, 예일초, 은평중, 예일여중, 구산중, 예일여고 등 교육시설과 거북골근린공원이 소재하며 인근 ‘서오릉로’, ‘연서로’변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
교통상황: 본건 인근 ‘서오릉로’, ‘연서로’, ‘갈현로‘변으로 버스정류장이, 동측 인근에 지하철6호선 ‘구산역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택. 단지형다세대) 내 제2층 제202호로, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일붙임마감 등, 창호 : PVC창호 등 임.
이용상태: ‘다세대주택‘으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.