빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
서울 은평구 갈현동 472-6 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경51551 — 감정가 191,000,000원 · 최저가 191,000,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 갈현동 472-6 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2025타경51551 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 472-6 4층403호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 29.86㎡(약 9평) |
| 감정가 | 191,000,000원 |
| 최저가 | 191,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 19,100,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2015년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 '지하철 6호선 구산역' 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 정비된 주택지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
- 이용상태
- 다세대주택(방1, 거실1, 주방및식당1, 욕실겸화장실1)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
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입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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