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서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호 노유자시설 경매 2025타경51240 — 감정가 907,000,000원 · 최저가 237,765,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호 노유자시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호 노유자시설 경매 법원 사진 1서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호 노유자시설 경매 법원 사진 2서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호 노유자시설 경매 법원 사진 3서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호 노유자시설 경매 법원 사진 4서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호 노유자시설 경매 법원 사진 5서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호 노유자시설 경매 법원 사진 6
사건번호서울서부지방법원 2025타경51240
소재지서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호
물건 종류노유자시설 · 전용 56.34㎡(약 17평)
감정가907,000,000원
최저가237,765,000원 (감정가의 26%)
입찰보증금23,776,500원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장노유자시설 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2006년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 빌라, 공원, 공공기관, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""녹번역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물 내 제7층 제712호로서, 외벽 : 석재 및 치장석 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 방송설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.