오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 은평구 은평로13길 12-12 에이동 3층304호 오피스텔 경매 2025타경50274 — 감정가 267,000,000원 · 최저가 213,600,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 은평로13길 12-12 에이동 3층304호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2025타경50274 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 에이동 3층304호 (응암동,에스엠벨리체) |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 39.64㎡(약 12평) |
| 감정가 | 267,000,000원 |
| 최저가 | 213,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 21,360,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 9층/지하 1층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동주민센터" 북서측 인근에 위치함. 주위는 본건 유사 공동주택,단독주택,다가구주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 학교,근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성으로 보아 제반주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량이 접근가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건 내 에이동 3층 304호로서 외벽:외장석 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:하이샷시창호임.
- 이용상태
- 2021.04.05일자로 사용승인되고, 공부상 오피스텔이며, 현황 주거겸용으로 이용하는 것으로 탐문됨.
- 설비내역
- 상하수도 시설 및 기본적인 위생설비,승강기설비,도시가스보일러에 의한 개별난방, 주차장시설 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
은평구 매각기일이 가까운 경매물건
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