경기 양주시 백석읍 기산리 205-9 대지 경매 2024타경3643 — 감정가 2,668,755,000원 · 최저가 1,307,690,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 백석읍 기산리 205-9 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2024타경3643
소재지	경기도 양주시 백석읍 기산리 205-9
물건 종류	대지 · 전용 1,106.00㎡(약 334.6평)
감정가	2,668,755,000원
최저가	1,307,690,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	130,769,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	3,186㎡(약 963.8평) · 38필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 까페, 식당, 숙박업소, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 전반적으로 서하향의 완경사지를 축대 등을 쌓아 계단식으로 부지 조성하였고 하단 일부는 대체로 평탄하며, 상업기타(건물 공사 중), 상업나지, 도로로 이용 중임.
인접 도로상태: 단지 남서측으로 왕복 2차로 포장도로(39번 지방도)와 연계하여 단지 내로 비포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한 보호구역(위임지역 15M), 성장관리권역, 영농여건 불리농지, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 기호 2,7,11,18,19,21 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 가축사육제한 구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 15M), 성장관리권역 기호 3,4,5,9,10,12-17 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 가축사육제한 20,22,24-26,28, 구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 15M), 성장관리 30,31-36,38 권역, 영농여건불리농지 기호 6,8…

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)

유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.