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경기 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 경매 2025타경72629 — 감정가 632,432,160원 · 최저가 632,432,160원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호의정부지방법원 2025타경72629
소재지경기도 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동
물건 종류근린생활시설 · 전용 297.60㎡(약 90평)
감정가632,432,160원
최저가632,432,160원 (감정가의 100%)
입찰보증금63,243,216원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
용도지역생산녹지지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 4층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 ""백석생활체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접필지 대비 등고평판한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(사무소) 또는 기숙사(주거용)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
생산녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한),비행안전구역(4구역),비행안전구역(위임지역40M),제한보호구역(위임지역15M),배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다),성장관리권역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.