서울 강북구 미아동 791-4759 대지 경매 2025타경12992 — 감정가 324,060,000원 · 최저가 165,918,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 강북구 미아동 791-4759 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 성북구 미아동 소재 '서울미양초등학교' 북동측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 단독,다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 '솔샘역' 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 실지조사 당시 인근토지와 함께 펜스로 둘러싸여 있는 사다리형 완경사인 나지 상태로서, 경매진행시 차후 지적측량 등이 필요할 수 있음을 참고하기 바람.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인), 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 정비구역, 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025. 1. 4. ~ 2026. 1. 28.)임.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.